Se lancer dans l’investissement locatif : les réponses à vos questions
Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’habitation : vous hésitez entre acheter un logement neuf, ou remis à neuf, ou un logement nécessitant des travaux.
Vous hésitez également entre une location nue ou meublée.
Vous vous interrogez également sur le statut à adopter (individuel, SCI, SARL de famille, etc.).
Objectifs de la formation
- Acquérir et maintenir des connaissances juridiques et fiscales liées à l’activité de location d’immeubles à usage d’habitation ;
- Décrypter les différents régimes fiscaux de location afin de savoir les mettre en œuvre ;
- Identifier les opportunités d’investissement et savoir faire évoluer son projet immobilier.
Public concerné et pré-requis
Tout public (investisseurs, agents immobiliers…)
Aucun prérequis
Modalités pédagogiques / Evaluation de la formation
La formation est assurée par plusieurs avocats ayant la pratique du droit fiscal ; elle donne lieu à la remise d’un support pédagogique.
Les connaissances sont mises en œuvre à travers des exemples pratiques et chiffrés.
L’évaluation de la formation (questionnaire de satisfaction) et l’évaluation des acquis de la formation (QCM corrigé collectivement) sont réalisées en fin de formation.
Date et horaire
- Vendredi 14 octobre 2022 de 9h à 12h30
(sous réserve des inscriptions)
Programme (une demi-journée – 3 heures 30)
- Quelles différences entre la location nue et la location meublée ?
- D’un point de vue juridique (durée du bail, dépôt de
garantie, préavis, loyers) - D’un point de vue fiscal (revenus fonciers/BIC)
- D’un point de vue juridique (durée du bail, dépôt de
- Quelle fiscalité pour les locations nues ?
- Le régime du micro-foncier
- Le régime réel d’imposition et la limitation des charges déductibles
- Le sort des déficits fonciers
- Quelle fiscalité pour les locations meublées ?
- Le régime du micro-BIC
- Le régime réel d’imposition et le droit de déduire un amortissement
- La distinction « loueur en meublé professionnel et non professionnel » et ses conséquences (déficits / plus-value de cession de l’immeuble)
- Les avantages d’une exploitation en régime para hôtelier (TVA)
- Quel statut juridique choisir ?
- En nom propre
- En société
- Quelle forme juridique (SCI, SARL de famille, SAS, etc.) ?
- Les avantages et inconvénients d’une société immobilière
- Et si j’optais à l’impôt sur les sociétés ?
- Pourquoi une telle option ?
- Les conséquences de cette option
- Quels dispositifs de défiscalisation ?
- Loc’Avantages (ou Cosse « Louer abordable »)
- Denormandie Ancien
- Censi-Bouvard
- Quelle imposition en cas de revente du bien immobilier ?
- Le régime des plus-values des particuliers ou des plus-values professionnelles
Modalités de la formation
Tarifs
- (1/2 journée) : 280 euros HT
Soit 336 euros TTC
Lieu
En présentiel : Nancy – ACD AVOCATS, 165 Boulevard d’Haussonville.
Documents réglementaires
Modalités d’accessibilité aux formations
Formation accessible aux personnes en situation de handicap. Les personnes souhaitant bénéficier de modalités spécifiques sont invitées à se mettre en lien avec le « contact » ci-dessous afin qu’il leur propose la solution la mieux adaptée à leur besoin.
Formation également organisée à distance.
Contact stagiaires et entreprise / conseils pédagogiques
- Fabienne MARCOLE : f.marcole@acd.fr – 03 83 27 21 35
